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政商学者齐聚西安 纵论西部养老地产

排行榜 收藏 打印 发给朋友 举报 来源: 香港文汇网   发布者:wwpshx
时间:2015年7月27日 11:30



香港文汇网讯(记者吴秋红 西安报道) 日前,由陕西省房地产研究会、中国房地产业协会老年住区委员会主办的“中国(西部)老年住区发展高峰论坛”在陕西西安召开。

来自中国房地产业协会名誉副会长童悦仲、中国房地产业协会原副会长朱中一、陕西省政协副主席李冬玉、陕西省民政厅社会福利处处长刘红岩、陕西省房地产研究会会长王圣学、陕西省房地产研究会副会长刘晓君、陕西能源集团董事长袁小宁、清华大学建筑学院教授周燕珉、中国太阳城集团董事局主席朱凤泊、陕西秦达房地产开发有限公司董事长吴春生、陕西秦达房地产开发有限公司总经理王红兵、天佑安康集团董事长陈琳翰、瑞典瑞健国际董事长李季男、美国水印养老社区中国有限公司首席执行官汪勇等数十位政府领导及养老产业专家学者,就全国老年住区建设已取得成功经验的项目及西部地区养老地产发展现状进行经验交流与模式探讨。


当前的房地产市场形势与老年住区的建设问题


 

中国房地产业协会原副会长 朱中一


当前与今后一个时期,房地产市场的主基调仍然是“稳定住房消费”、“稳定房地产市场”,促进居民实现住有所居。

当前的房地产市场形势总体积极向好的同时,我们还必须要清醒地看到存在的问题。从市场角度分析,当前的问题主要有三个:

一是商品房去库存压力依然很大,地区之间、业态之间的差异性依然明显;二与去库存压力大关联的是,房地产开发投资增速下降和房屋新开工面积、土地购量面积等开发类指标的同比下降;三是一些企业,特别是一些中小企业,与去库存效率低、销售不畅有关,企业资产链紧张,并购案例增加。当前与今后一个时期,房地产市场的主基调仍然是“稳定住房消费”、“稳定房地产市场”,促进居民实现住有所居。

在做好老年住区的开发建设、运营管理与服务问题有个关键点需注意:

  ()国家确定的以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为支撑的养老服务体系。在居家养老方面,针对可自由活动的老年人群体,以物业服务为平台,提供“助餐、助浴、助洁、助急、助医”的定制服务。在社区养老方面,主要针对活动程度下降的老年人群体,以社区硬件配套为平台,增设老人大学、活动中心、康体中心等,打通社区与周边卫生、医疗、文体设施的功能衔接。

  ()为了满足不同消费层次的需求,顺应未来养老服务网络的不断建立完善,机构、社区和居家养老服务一体化发展是必然趋势。

  ()复合型老年社区的规模不宜过大,档次不宜过高,至少也要考虑中等消费者的需求。尤其在一个地区,这类项目不宜太多,否则会造成客源的不足和资源的浪费。

  ()为了便于项目的运营管理与服务,在项目的前期策划与规划设计阶段,就要请规划设计、运营管理与服务的专家就老年住区、配套的医养等服务设施的布局、规模等问题共同进行研究,以便提高运营管理与服务的效率与水平。

  ()顺应“互联网+”的发展趋势和健康老人的需求,探索开发小型化、连锁式的与养生养老旅游相结合的养老服务产品。

 

陕西省老龄化现状与养老政策


 

陕西省民政厅社会福利处处长 刘红岩


坚持以人为本,养老服务机构应优先满足老年人基本的服务需求,扩展适合老年人的文化娱乐和服务。

截至目前,陕西省现有常住绕口3775.12万人,其中60岁以上的老年人口达到84.28万人,70岁以上的人口260万人。自2011年以来,陕西省以完善法规体系,推进普惠型老年优待为重点,落实各项扶持政策,养老服务业持续快速发展。养老服务的体系初步建立,强化了顶层设计,发展政策法规体系。居家养老为基础的方面,引入家政养老服务,志愿者,提供家庭保健、紧急呼叫等服务,初步实现了城乡覆盖。到目前,全省已建成各服务机构3500个,民办240个公办550个,共有床位17.45万张,老年人的床位拥有率达到了30.09/1000

在养老服务政策落实方面。为推进民间资本进入养老服务业,省政府出台了关于鼓励和引导社会资本进入养老服务领域的若干意见,和民办公益性养老机构补助资金管理办法。这里面主要政策有规定新建机构每张床位一次性补助3000元,支持了民办养老机构的发展,减轻养老服务机构资金压力和人力成本。养老从业护理人员培训方面,统计在册的养老护理员有6000人,获得国家从业证书的有2000人,通过培训有1800人通过了培训并取得了证书。

做好全省养老服务任务有三方面:一是继续推进制度建设和政策创新,二是落实各项社会政策,发挥主体作用,三是突出工作重点,加快养老设施建设。养老工着手点有:一是可以优化产业结构,转变经济发展方式,二是扩大内需,促进消费增长,三是可以提升老年人健康生活水平。总之开展养老服务,举办养老服务机构,和养老服务产品的企业,要立足老年人实际需求,一定要负责现阶段社会发展的水平,,坚持以人为本,养老服务机构应优先满足老年人基本的服务需求,扩展适合老年人的文化娱乐和服务。同时,要积极维护老年人的合法权益,规范养老服务机构,促进老年人消费市场的形成。

 

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